什么是补充协议？ 购房合同协议签订要注意什么？

什么是补充协议？

补充协议也就是指对原来的购房合同进行更改或是补充，一般情况下要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

购房补充协议要怎么写？

1、注明交房标准

在交房标准这一块上，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。购买的如果是精装房，那么在交房的时候就不会像毛坯房一样简单了，精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

购房者可以在合同中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

2、公摊面积要写清

有些开发商在购房者询问公摊面积的时候，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。

但是由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

3、物业管理问题要写清

通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

购房合同范本必看内容有哪些？

1、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。

2、交付房屋的日期一定要写明确，到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及交房的违约问题。

3、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。

4、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。

购房合同协议签订要注意什么？

1、现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

2、要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

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